Por Arturo Gutiérrez
- Mientras Morena asegura que no habrá aumentos al predial en CDMX, una reforma federal para modernizar los catastros abre interrogantes sobre el futuro cobro del impuesto en 2027.
Ciudad de México, 12 de octubre de 2026. El llamado predialazo se convirtió en uno de los primeros grandes enfrentamientos políticos rumbo a 2027 en la Ciudad de México, luego de que Morena negara cualquier incremento al impuesto predial y especialistas fiscales advirtieran que la actualización de los valores catastrales podría elevar el monto que pagan los propietarios.
La controversia coloca bajo la lupa al Congreso capitalino, al Gobierno de Clara Brugada y al proyecto de modernización catastral que avanza en el Congreso de la Unión.
En medio de acusaciones entre Morena y el PAN, el debate comienza a trasladarse del terreno partidista a una pregunta que impacta directamente en el bolsillo de los capitalinos: ¿qué sucederá con el impuesto predial cuando se actualicen los valores de las propiedades?
José Eduardo Beristáin Martínez, integrante de la Comisión de Contribuciones Locales del Colegio de Contaduría Pública de México, advirtió que los cambios catastrales pueden modificar el monto de las contribuciones inmobiliarias sin necesidad de aprobar mayores tasas impositivas.
“Todos los ciudadanos nos veremos afectados en que muy posiblemente tendríamos que estar pagando cada vez, ya sea bimestralmente o anualmente, un importe mayor”, señaló durante una entrevista.
Morena rechaza aumento y acusa campaña del PAN
La bancada de Morena en el Congreso capitalino ha insistido en que el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México no contempla nuevos impuestos ni incrementos al predial.
Su coordinadora, Xóchitl Bravo, anunció una solicitud para corregir cualquier redacción del documento que pudiera provocar incertidumbre entre la población.
También planteó que el secretario de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana, Enrique Irazoque, explique los alcances del programa ante la Junta de Coordinación Política.
Por su parte, el presidente de Morena en la capital, Paulo García, acusó al PAN de aprovechar la discusión para generar alarma social.
“Es la confirmación de que son el partido del pánico. No tienen propuestas ni proyecto y apuestan a sembrar miedo y desinformación”, declaró el dirigente morenista.
La disputa se intensificó después de que legisladores panistas, entre ellos Diego Garrido, difundieran advertencias sobre posibles consecuencias fiscales y patrimoniales del programa metropolitano.
Sin embargo, el debate adquirió una nueva dimensión con las observaciones de especialistas que distinguen entre aumentar las tasas del predial y modificar los valores sobre los que se calcula.
La contradicción que debe aclararse
Beristáin Martínez sostuvo que el riesgo fiscal radica precisamente en la actualización del catastro, particularmente cuando se busca reducir las diferencias entre el valor reconocido por las autoridades y el precio comercial de los inmuebles.
El contador explicó que esta modernización podría representar mayores contribuciones para propietarios que actualmente pagan impuestos calculados sobre valores inferiores a los de mercado.
Sobre la posibilidad de que los valores actualizados disminuyan, sostuvo:
“Eso ni de broma va a ser a la baja, nunca”.
La afirmación expresa la previsión del especialista, pero no constituye una disposición legal ni demuestra que todos los inmuebles vayan a experimentar incrementos.
En términos fiscales, el efecto dependerá de cómo se actualicen los valores, de las reglas aplicables y de los ajustes que eventualmente aprueben las autoridades competentes.
El Senado tendrá la siguiente palabra
El 6 de octubre, la Cámara de Diputados aprobó la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, impulsada por el Ejecutivo federal.
La legislación busca establecer mecanismos de coordinación entre la Federación, los estados y los municipios para modernizar los catastros y registros públicos de la propiedad.
Entre los cambios previstos destacan la creación de una Clave Única Catastral, la homologación de trámites y el desarrollo de herramientas tecnológicas que faciliten la identificación de inmuebles en todo el territorio nacional.
La minuta fue recibida por el Senado el 7 de octubre y, de acuerdo con el Sistema de Información Legislativa, permanecía pendiente en comisiones de la cámara revisora.
El proyecto federal y el programa metropolitano son instrumentos distintos, aunque ambos han alimentado la discusión sobre los registros inmobiliarios.
La reforma nacional no establece por sí misma un aumento automático del impuesto predial en la Ciudad de México, pero sus alcances sobre la actualización catastral han generado cuestionamientos entre legisladores y especialistas.
Propietarios y arrendadores, atentos a 2027
Otro efecto que preocupa es el que podrían enfrentar los propietarios que obtienen ingresos mediante el arrendamiento de viviendas.
Beristáin Martínez explicó que, si el pago del predial aumentara por encima de la inflación, algunos arrendadores podrían terminar absorbiendo ese gasto adicional.
El asunto adquiere relevancia en la CDMX, donde la legislación también establece límites para el incremento anual de las rentas habitacionales.
En consecuencia, una eventual actualización fiscal podría modificar los costos de mantener una propiedad sin que necesariamente exista la posibilidad de trasladarlos íntegramente a los inquilinos.
Por ahora, la discusión se desarrolla en dos frentes: el programa metropolitano continúa sujeto a consulta pública y la reforma catastral federal espera su revisión en el Senado.
El desafío político para Morena y el Gobierno capitalino será despejar las dudas con explicaciones técnicas y disposiciones verificables, más allá de los desmentidos partidistas.
Porque para los propietarios de la Ciudad de México, la diferencia entre un aumento de tasas y una actualización catastral podría ser irrelevante si el resultado final es pagar más predial.
Y aunque el llamado predialazo todavía no es un hecho consumado, la discusión sobre sus posibles consecuencias ya está instalada en la agenda política de la capital.
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